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地产新开工回暖月度销售增速回落

2019年11月15日 05:11 来源于:通州财经网
地产:新开工回暖 月度销售增速回落 类别: 机构: 研究员:[摘要]9月销售增速放缓前9月商品房销售面积8. 亿平米,同比增长7.

  地产:新开工回暖 月度销售增速回落 类别: 机构: 研究员:

  [摘要]

  9月销售增速放缓前9月商品房销售面积8. 亿平米,同比增长7.5%,增速提高0. 个百分点。单月来看,9月份销售面积同比上升9%,销售额同比上升15%,增速均比8月有较大幅度收窄。

  新开工开始恢复,市场预期好转前9月新开工面积同比下落12.6%,降幅收窄4.2个百分点。其中9月份新开工同比增长15. %,表明销售的好转正逐渐向新开工传导。前9月土地购臵面积同比大幅下落 .8%,降幅扩大1.7个百分点,土地市场低迷依旧。

  单月投资继续负增长前9月房地产开发投资同比增长2.6%,增速回落0.9个百分点。单月来看,9月份投资同比下落 %,降幅较8月扩大,主要是由于施工面积增速延续回落,土地购臵费用下滑。目前新开工开始企稳,施工面积增速也开始回升,地产投资有望结束连续下行,逐渐企稳。

  企业到位资金情况继续改良前9月企业到位资金同比增长0.9%,增速与8月持平,企业到位资金今年以来逐步回升主要是由于销售持续向好。去年以来屡次降息降准,市场资金利率下行,上半年上市房企再融资也带来房企资金状况的改良。

  投资建议房地产销售连续回升,地产库存状态有所改善,新开工在持续低迷之后,9月份开始好转,表明开发商对未来房地产市场逐渐乐观。行业基本面企稳,政策面继续保持宽松,房地产在经过房价下跌、投资增速快速下行之后,逐步进入平稳缓步增长的新格局。近期市场反弹幅度较大,建议关注受益基本面好转、短期涨幅较小的一二线地产股。

  风险提示房价大幅下跌、房地产销售低迷持续。

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